# Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG)

Wer neue Mietwohnungen schafft, kann im Jahr der Fertigstellung und in den drei Folgejahren zusätzlich zur normalen Gebäudeabschreibung jährlich bis zu 5 Prozent der Bemessungsgrundlage absetzen. Begünstigt sind Bauanträge oder Bauanzeigen zwischen dem 1. Januar 2023 und dem 30. September 2029. Die Baukosten dürfen 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht übersteigen, abgeschrieben werden aber höchstens 4.000 Euro je Quadratmeter. Der Haken: Das Gebäude muss die Kriterien eines Effizienzhauses 40 mit Nachhaltigkeitsklasse erfüllen und zertifiziert sein, und die Wohnung muss zehn Jahre lang entgeltlich zu Wohnzwecken vermietet werden. Wird früher verkauft oder selbst genutzt, wird die Sonderabschreibung rückgängig gemacht.

## Auf einen Blick

| Feld | Wert |
| --- | --- |
| Fördergeber | Bund, Umsetzung über das zuständige Finanzamt |
| Ebene | Bund |
| Förderart | Steuervorteil |
| Fördersatz | bis zu 5 Prozent der förderfähigen Kosten |
| Gültig | bundesweit |
| Zielgruppe | Vermieter, Unternehmen, Privatpersonen |
| Themen | Neubau, Wohnen und Miete |
| Frist | Bauantrag oder Bauanzeige bis 30.09.2029 |
| Status | aktiv |
| Angaben geprüft | ja, gegen die Originalquelle |
| Stand | 2026-08-07 |

## Voraussetzungen

- Bauantrag oder Bauanzeige zwischen 01.01.2023 und 30.09.2029
- Neue, bisher nicht vorhandene Wohnung in einem Gebäude in Deutschland, der EU oder dem EWR
- Baukosten höchstens 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche
- Bemessungsgrundlage der Sonderabschreibung höchstens 4.000 Euro je Quadratmeter
- Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse, nachgewiesen durch Zertifikat
- Entgeltliche Überlassung zu Wohnzwecken im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren

## Was für den Antrag gebraucht wird

Angaben (31):

- Straße und Hausnummer
- Postleitzahl
- Ort
- E-Mail
- Kurzbezeichnung des Vorhabens
- Beschreibung des Vorhabens
- Geplanter Beginn
- Gesamtkosten in Euro
- Vorname
- Nachname
- Name der Organisation
- Rechtsform
- Steuernummer
- Branche
- Beschäftigte
- In den letzten drei Jahren wurden De-minimis-Beihilfen gewährt
- Personen im Haushalt
- Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts
- Woher kommt das Einkommen
- Kaltmiete im Monat
- Nebenkosten im Monat
- Heizkosten im Monat
- Straße und Hausnummer des Objekts
- Postleitzahl des Objekts
- Ort des Objekts
- Gebäudeart
- Eigentumsverhältnis
- Einzelne Maßnahmen
- Grundbuchblatt
- Gemarkung, Flur und Flurstück
- Ein Auftrag oder Kauf ist bereits erfolgt

Unterlagen (17):

- Ausweiskopie oder Identitätsnachweis
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Meldebescheinigung
- Mietvertrag
- Mietbescheinigung des Vermieters
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Handelsregisterauszug
- Gewerbeanmeldung
- Letzter Jahresabschluss
- De-minimis-Erklärung
- KMU-Erklärung
- Eigentumsnachweis oder Kaufvertrag
- Fotos des Ist-Zustands
- Grundbuchauszug
- Baugenehmigung oder Bauanzeige
- Lageplan oder Flurkarte

## Reihenfolge

Vor jeder Unterschrift klären, ab wann eine Maßnahme als begonnen gilt. Bei den meisten Programmen darf sie erst nach der Bewilligung starten.

## Häufige Fragen

### Wer kann Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG) beantragen?

Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG) richtet sich an Vermieter, Unternehmen und Privatpersonen. Zusätzlich gilt: Bauantrag oder Bauanzeige zwischen 01.01.2023 und 30.09.2029

### Wie viel Geld gibt es bei Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG)?

Der Fördersatz liegt bei bis zu 5 Prozent der förderfähigen Kosten. Was am Ende bewilligt wird, entscheidet der Fördergeber nach seiner Richtlinie.

### Wo gilt Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG)?

Das Programm gilt bundesweit. Du kannst es unabhängig davon beantragen, wo du wohnst oder wo dein Betrieb sitzt.

### Muss ich Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG) vor der Beauftragung beantragen?

Achte auf die Antragsreihenfolge in der Richtlinie. Bei vielen Programmen darf die Maßnahme erst nach der Bewilligung beginnen.

### Bis wann kann ich Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG) beantragen?

Bauantrag oder Bauanzeige bis 30.09.2029 Fristen ändern sich mit jeder Richtlinienfassung, verbindlich ist immer die Originalquelle.

### Welche Unterlagen brauche ich für Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG)?

Für diesen Antrag sind 31 Angaben und 17 Unterlagen zusammenzutragen. Der Fragebogen auf dieser Seite stellt dir dafür 12 Fragen und dauert etwa 4 Minuten. Welche Unterlagen es genau sind, steht weiter oben unter „Was du dafür brauchst".

## Quellen und Links

- Originalquelle des Fördergebers: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7b.html
- Antragstellung: https://www.elster.de
- Diese Seite als HTML: https://antragio.com/programm/sonderabschreibung-fuer-den-mietwohnungsneubau-7b-estg-bund-umsetzung-ueber-das-zustaendig
- Weitere Programme zum Thema: https://antragio.com/programme/neubau

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Verbindlich ist die Originalquelle des Fördergebers, nicht diese Zusammenfassung. Wir bereiten auf, prüfen und begleiten. Wir reichen nichts in deinem Namen ein und wir sagen keine Bewilligung zu. Die Angaben sind keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Quelle: Antragio, https://antragio.com/programm/sonderabschreibung-fuer-den-mietwohnungsneubau-7b-estg-bund-umsetzung-ueber-das-zustaendig