# Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG

Steuerliche Sonderabschreibung für vermietete Gebäude in foermlich festgelegten Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen. Absetzbar sind im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent sowie in den darauffolgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Modernisierungs- und Instandsetzungskosten im Sinne des Paragrafen 177 BauGB. Erforderlich ist eine Bescheinigung der Gemeinde über die Lage im Gebiet, die Höhe der Aufwendungen und gegebenenfalls gewährte Zuschüsse. Aus Sanierungs- oder Entwicklungsfördermitteln gedeckte Kosten sind nicht begünstigt.

## Auf einen Blick

| Feld | Wert |
| --- | --- |
| Fördergeber | Finanzverwaltung, Bescheinigung durch die Gemeinde |
| Ebene | Bund |
| Förderart | Steuervorteil |
| Fördersatz | bis zu 9 Prozent der förderfähigen Kosten |
| Gültig | bundesweit |
| Zielgruppe | Privatpersonen, Vermieter, Unternehmen |
| Themen | Sanierung, Wohnen und Miete |
| Frist | laufend |
| Status | aktiv |
| Angaben geprüft | ja, gegen die Originalquelle |
| Stand | 2026-08-07 |

## Voraussetzungen

- Gebäude liegt in einem foermlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich
- Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Paragraf 177 BauGB
- Bescheinigung der Gemeinde über Maßnahme und Aufwendungen
- Vorherige Abstimmung mit der Gemeinde, in der Regel per Modernisierungsvereinbarung
- Kosten nicht aus Sanierungsfördermitteln gedeckt

## Kombinierbarkeit

Für selbstgenutzte Objekte gilt stattdessen Paragraf 10f EStG

## Was für den Antrag gebraucht wird

Angaben (31):

- Straße und Hausnummer
- Postleitzahl
- Ort
- E-Mail
- Kurzbezeichnung des Vorhabens
- Beschreibung des Vorhabens
- Geplanter Beginn
- Gesamtkosten in Euro
- Vorname
- Nachname
- Name der Organisation
- Rechtsform
- Steuernummer
- Branche
- Beschäftigte
- In den letzten drei Jahren wurden De-minimis-Beihilfen gewährt
- Personen im Haushalt
- Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts
- Woher kommt das Einkommen
- Kaltmiete im Monat
- Nebenkosten im Monat
- Heizkosten im Monat
- Straße und Hausnummer des Objekts
- Postleitzahl des Objekts
- Ort des Objekts
- Gebäudeart
- Eigentumsverhältnis
- Einzelne Maßnahmen
- Baujahr
- Wohnfläche in Quadratmetern
- Ein Auftrag oder Kauf ist bereits erfolgt

Unterlagen (16):

- Ausweiskopie oder Identitätsnachweis
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Meldebescheinigung
- Mietvertrag
- Mietbescheinigung des Vermieters
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Handelsregisterauszug
- Gewerbeanmeldung
- Letzter Jahresabschluss
- De-minimis-Erklärung
- KMU-Erklärung
- Eigentumsnachweis oder Kaufvertrag
- Fotos des Ist-Zustands
- Bestätigung des Energieeffizienz-Experten
- Fachunternehmererklärung

## Reihenfolge

Vor jeder Unterschrift klären, ab wann eine Maßnahme als begonnen gilt. Bei den meisten Programmen darf sie erst nach der Bewilligung starten.

## Häufige Fragen

### Wer kann Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG beantragen?

Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG richtet sich an Privatpersonen, Vermieter und Unternehmen. Zusätzlich gilt: Gebäude liegt in einem foermlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich

### Wie viel Geld gibt es bei Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG?

Der Fördersatz liegt bei bis zu 9 Prozent der förderfähigen Kosten. Was am Ende bewilligt wird, entscheidet der Fördergeber nach seiner Richtlinie.

### Wo gilt Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG?

Das Programm gilt bundesweit. Du kannst es unabhängig davon beantragen, wo du wohnst oder wo dein Betrieb sitzt.

### Muss ich Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG vor der Beauftragung beantragen?

Achte auf die Antragsreihenfolge in der Richtlinie. Bei vielen Programmen darf die Maßnahme erst nach der Bewilligung beginnen.

### Bis wann kann ich Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG beantragen?

laufend Fristen ändern sich mit jeder Richtlinienfassung, verbindlich ist immer die Originalquelle.

### Lässt sich Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG mit anderen Förderungen kombinieren?

Für selbstgenutzte Objekte gilt stattdessen Paragraf 10f EStG Kombinationen sind der häufigste Hebel: Bundes-, Landes- und kommunale Programme schließen sich oft nicht aus.

### Welche Unterlagen brauche ich für Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach Paragraf 7h EStG?

Für diesen Antrag sind 31 Angaben und 16 Unterlagen zusammenzutragen. Der Fragebogen auf dieser Seite stellt dir dafür 13 Fragen und dauert etwa 5 Minuten. Welche Unterlagen es genau sind, steht weiter oben unter „Was du dafür brauchst".

## Quellen und Links

- Originalquelle des Fördergebers: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7h.html
- Antragstellung: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7h.html
- Diese Seite als HTML: https://antragio.com/programm/erhoehte-absetzungen-in-sanierungsgebieten-nach-paragraf-7h-estg-finanzverwaltung-beschein
- Weitere Programme zum Thema: https://antragio.com/programme/sanierung

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Verbindlich ist die Originalquelle des Fördergebers, nicht diese Zusammenfassung. Wir bereiten auf, prüfen und begleiten. Wir reichen nichts in deinem Namen ein und wir sagen keine Bewilligung zu. Die Angaben sind keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Quelle: Antragio, https://antragio.com/programm/erhoehte-absetzungen-in-sanierungsgebieten-nach-paragraf-7h-estg-finanzverwaltung-beschein